Haus Verkaufen bei Laufender Finanzierung

Verkauf eines Hauses mit laufender Finanzierung

Sie sind daher liquide, um das aktuelle Darlehen Ihrer Bank zurückzuzahlen . Kaufen Sie das, was bereits fertig ist und verkaufen Sie unser Haus. Die Rückzahlung der Finanzierung einschließlich einer etwaigen Vorfälligkeitsentschädigung sollte durch den Kaufpreis erfolgen. In einigen Fällen ist die Immobilie noch durch eine laufende Finanzierung belastet. Wie Sie trotz Finanzierung vorgehen müssen, erfahren Sie hier.  

Hauskauf trotz Festzinshypothek - Graf &tner. Das Immobilienunternehmen AG.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, aber noch eine langfristige Finanzierung mit einer festen Frist abgeschlossen haben, kann es unangenehme überraschen. Weil unsere Kreditinstitute sich sehr sehnen, beziehen Sie sich auf das Kleingeld in den Allgemeinen Bedingungen und berechnen Sie die sogenannte Vorauszahlungsstrafe. Für jede Immobilie haben die Kreditinstitute im Hintergund eine Refinanzierung; sie haben auch das Geldmittel für ihre Immobilie besorgt (gekauft).

Sie haben diese Anschaffung für den gleichen Zeitraum durchgeführt, in dem sie Ihnen die Immobilie bewilligt haben. Und wenn Sie als Kundin oder Kunden die Immobilie jetzt viel früher als ursprünglich vorgesehen tilgen, kann die Hausbank nicht nur die Refinanzierung rückzahlen, sondern muss bis zur Tilgung "Ihr" Kapital anlegen. Gut - Sie können Ihr Haus inklusive der aktuellen Immobilie ausstatten.

Der potenzielle Kunde muss dann von Ihrer Hausbank als Debitor anerkannt werden, sonst müssen Sie nach einem neuen Kunden nachfragen. Sie können auch berechnen, was der Unterschied zu einer laufenden Immobilie ist, den Kunden davon überzeugt, Ihre Immobilie trotz dieser Abweichung zu kaufen und den Kaufpreis um diese Abweichung zu verringern.

Doch selbst dann müßte die Banken den Kunden als Debitor anerkennen. Sie können auch die aktuelle Finanzierung für Ihre neue Immobilie aufgeben. Sie können auch abwarten, bis die Zinssätze kräftig ansteigen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen und es dann vorzeitig zurückzahlen. In diesem Fall würden Sie auch etwas einnehmen, weil die Hausbank Ihre günstige Refinanzierung so gut investieren könnte, dass es etwas zu erwirtschaften gibt.

Ein Haus erwerben, ein Baugrundstück auf dem Land des Gebäudes finanzieren, es verkaufen | Haus & Garten Forums

Nun, du hast einen Kunden für die Immobilie, falls du das Haus besorgen solltest! Inwiefern sieht´s mit dem Erwerber der 1000 qm mit Equity? Darf er das aus der Kasse bezahlen? Sind Sie sich zu 100% sicher, dass Sie die Immobilie erwerben wollen? Wie viel verdienst du? Erzielst du "Gewinne" mit den 1.000 Quadratmetern, die du verkaufen würdest?

Schreiben Sie auf, was der Kunde bezahlen würde (oder wie viel Sie gewinnen), was Sie sich in Billigkeit erhöhen, was Sie verdienen, wie viel Sie jeden Monat auszahlen könnten, wie viel Sie von der Bänke brauchen.....etc...wenn das Sie noch nicht abschreckt...gehen Sie zu Ihrer Hausbank...sagen Sie ihnen das Problem...wenn sie über Sie lachen...gehen Sie zur nächstbänkigen Bank....und halten Sie es oben.

Erklären Sie ihnen, dass Sie und der Kunde der 1.000 Quadratfuß großen Maschine. Sie teilen es danach auf (bevor Sie es beglaubigen, damit der Erwerber der 1000qm Sie nicht im Stich lässt)........und dann könnte es funktionieren. Hängt natürlich davon ab, wie viel Kapital Sie am Ende von der Hausbank benötigen und ob sie dazu in der Lage sind, Ihre 1000qm und das Haus zu bezahlen.........!

Es wäre sinnvoll, wenn der Erwerber der 1000qm keinen Darlehensantrag stellen müsste....!