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Streichung einer Grundgebühr beim Verkauf eines Hauses - Kosten, Überlegungen, Varianten, Möglichkeiten

Wird beim Verkauf des Hauses eine Grundpfandrecht auf das Grundstück erhoben, ergibt sich für den Erwerber und den Veräußerer die Fragestellung, ob er es streichen soll oder nicht. Selbstverständlich möchte ein Erwerber ein Wohnhaus möglichst unbelastet erwerben, warum die Löschung einer Grundpfandrechtes offensichtlich ist. Dies ist jedoch mit hohen und zumeist überflüssigen Aufwendungen behaftet.

Das liegt daran, dass die Besitzer leicht billige Anleihen erhalten können, und für die Banken sind sie eine optimale Kreditsicherheit. In der Praxis verbleibt die Grundgebühr auch bei der Rückzahlung eines Darlehens und kann für weitere Darlehen herangezogen werden - ein wesentlicher Vorzug gegenüber einer Immobilie, die mit der Rückzahlung des Darlehens selbst abläuft. Durch diesen Vorzug erwirbt ein Erwerber jedoch auch das registrierte Sicherungsrecht an einem Grundstück.

Es gibt zwei Optionen für den Hausverkauf: Der Grundschuldbetrag wird entweder storniert oder auf den Erwerber umgelegt. Möglicherweise sind viele Kunden mit der Idee, eine Sicherheit zu erwerben, mit der eine Hausbank oder eine Wohnungsbaugesellschaft offene Ansprüche in der Liegenschaft durchsetzen kann, nicht zufrieden. Die dafür anfallenden Aufwendungen gehen zu Lasten des Verkäufers. Die Gesamtkosten betragen ca. 300 bei einer Liegenschaft im Gesamtwert von 150. 000 ?.

Somit kann der Erwerber die Liegenschaft ohne eigene Rechnung unbelastet mitnehmen. Die Unabwägbarkeiten sind in der Regelfall weniger mit der Grundpfandrechte als mit dem Hauszustand verbunden. Was ist, wenn der neue Besitzer auf einmal denkt, dass er doch noch sanieren oder wieder aufbauen will und dafür einen höheren Kredit bräuchte? Danach muss er noch einmal eine Grundgebühr anmelden, die bis zu 600 inklusive des Notars beträgt.

Diese kann durch die Zuordnung einer bereits erfassten Grundpfandrechtes vermieden werden. Wenn beide Vertragspartner übereinstimmen, muss der Veräußerer nur die Grundpfandrechte schließen und nicht die Grundpfandrechte. Wenn die Höhe der Grundpfandrechte dem Finanzbedarf entspricht, um so besser. In jedem Falle sollte sich der Kunde von der Hausbank die Rückzahlung aller Forderungen bescheinigen der.

Das Grundschuldrecht verbleibt im Kataster und wird mit einem dazugehörigen Schuldschein an die Hausbank des Erwerbers abtreten. Preis: ca. 300 ?. Doch auch der Kunde kann sich dies ersparen, wenn er mit den Bedingungen der zuvor registrierten Großbank übereinstimmt und dort den Kredit auslöst. Für Kaufinteressenten und Verkäufern bietet sich anstelle von Löschen und Neueintritt eine Zession an.

Falls ein Veräußerer seinen gesicherten Kredit noch nicht vollständig zurückgezahlt hat, gibt es auch dafür eine Lösung: Der Veräußerer kann bei dem notariellen Amt ein Vertrauenskonto eröffnen, auf das die Kaufpreiszahlung erfolgt. Der Restbetrag wird von diesem treuhänderischen Konto zurückgezahlt, das nun als Sicherheit für das Darlehen diente. Beharrt die Hausbank bei voller Tilgung auf einer Vorauszahlungsstrafe, erfolgt die Zahlung nach dem Zeitplan.

Nebenbei bemerkt: Händler sollten immer an das Steueramt zurückdenken - Stichwort Spekulationssteuer.