Rahmenkredit

Framework-Kredit

Eine Vielzahl von Banken und Sparkassen bietet ihren Kunden eine Kreditlinie (auch Call-Kredit genannt) an . Kreditlinie in Höhe von 60 Mio. Euro für den Immobilienerwerb - Media Center  

Die Gemeinde hat einen Rahmenkredit von CHF 60 Mio. für den Erwerb von Immobilien zu Händen des Stadtrates und der Wähler entschieden, der vier Jahre ab der Rechtsgültigkeit des Wahlergebnisses gelten soll. Der Rahmenkredit gibt dem Rat die Befugnis, Immobilien im Wert von mehr als fünf Mio. CHF zu erwerben, die sonst vom Rat der Stadt oder zehn Mio. CHF oder mehr von den Wählern entschieden werden müssten.

In der Wohnungsoffensive will die Hansestadt mehr eigene Gebäude errichten und ihr Immobiliendepot durch entsprechende Akquisitionen erweitern. Zu diesem Zweck sehen die Gesetzgebungsrichtlinien 2017 - 2020 und die Strategie für den urbanen Wohnungsbau den Rahmenkredit für den Immobilienerwerb vor, den der Gemeinderat beantragt und durch einen Antrag gefordert hat. Für den Grundstücks- und Wohnungspolitikfonds ist der Kauf von Liegenschaften im Maximalwert von CHF 60 Mio., der mit dem Rahmenkredit möglich ist, finanzierbar.

Der Verschuldungsgrad im Verhältnis zum Portfoliomarktwert würde von 27% Ende 2017 auf rund 30% anwachsen. Selbst bei einer Kreditlinie wird im Rahmen des Bieter- oder Kaufverfahrens jedes mögliches Erwerbsobjekt eingehend erörtert. Der Erwerb von Grundstücken ist nicht zulässig, wenn überhöhte oder Spekulationspreise zu zahlen sind. Wird der Rahmenkredit nach vier Jahren nicht erschöpft, soll der Gemeinderat ermächtigt werden, ihn einmal um weitere vier Jahre zu erweitern.

Der Kauf von Immobilien außerhalb des Rahmenkredites ist vorbehaltlich der ordnungsgemäßen Kompetenzverteilung weiterhin erlaubt.

Konditionen

Eine große Zahl von Kreditinstituten und Sparbanken bietet ihren Kundinnen und Verbrauchern eine eigene Finanzierungslinie (auch Call-Kredit genannt). In diesem Fall stellt die Hausbank eine Rahmenkreditlinie bis zu einem zuvor vereinbarten Betrag zur Verfuegung. Der Kunde kann dann diesen Kreditbetrag bis zur Ausschöpfung des vereinbarten Kreditlimits nutzen.

Auch bei einem Rahmenkredit in unterschiedlichen Beträgen ist eine Tilgung möglich. Der Darlehensbetrag für diese Art von Darlehen beträgt ca. 2.500 bis 20.000 EUR. Diese Art von Kredit ist in ihrer Funktion mit der eines Kontokorrentkredits zu vergleichen. Diese ist jedoch nicht an das Kontokorrent gebunden und kann auch vom Darlehensnehmer bei einer anderen Hausbank beantrag.

Anders als die Kontokorrentkreditlinie muss dieses Darlehen zunächst beantrag. Allerdings ist der Zins deutlich geringer als der für den Kontokorrentkredit. Mit Zustimmung der Banken oder Kreditinstitute kann er jeden von ihm geforderten Wert im Rahmen der Höhe der Kreditlinie geltend machen. Damit ist es auch möglich, einen kostspieligen Kontokorrentkredit zu restrukturieren und so mit einem Konto wieder auf die positive Seite zu kommen.

Er hat auch die Option, das Darlehen für einen längerfristigen Aufenthalt nicht zu nutzen, um eine Finanzreserve für den Notfall zur Verfuegung zu haben. Es werden nur Zinsen für den aktuellen Ziehungsbetrag berechnet. Das Darlehen wird dann in zuvor vereinbarten Monatsmindestraten zurückgezahlt.